RESERVIERT * Viel Platz * Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Innenpool * Sauna * Garage *
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350.000,00 EURKaufpreis16727 OberkrämerAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 2505 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Brandenburg Region Oberhavel PLZ 16727 Ort Oberkrämer Preise und Kosten Kaufpreis 350.000,00 EUR Maklerprovision 3,5% (inkl. MwSt.) Garagen 1 Flächen Wohnfläche ca. 203,00 m² Nutzfläche 123,00 m² Grundstück 1.330,00 m² Kellerfläche 10,50 m² Stellplätze 1 Einliegerwohnung ja Ausstattung Zimmer 8,0 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Balkon/Terrasse 1 Terrassen 1 Küche Einbauküche Boden Fliesen, Teppich Befeuerung Gas Kabel / Sat-TV ja Zustandsangaben Baujahr 1930 Zustand gepflegt Verkaufstatus reserviert Energieverbrauch Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 12.02.2035 Energieausweis Art Bedarf Energieeffiziensklasse E Endenergiebedarf kWh/(m²a) 151.01 mit Warmwasser ja Primärenergieträger ERDGAS_LEICHT Gebäudeart Wohngebäude Baujahr 2019 Befeuerung Gas Sonstiges Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein massiv gebautes Einfamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Lage im Speckgürtel von Berlin, ideal für alle, die das Leben in der Nähe der Hauptstadt genießen möchten, aber gleichzeitig den Rückzug in eine friedliche Umgebung schätzen. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer große Wohnung mit fünf Zimmern und zusätzlicher Küche, dem Badezimmer, der separaten Dusche und einem Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung (auch Einliegerwohnung) mit zwei Zimmern, Küche, Bad und extra Dachterrasse. Hier wäre auch eine Vermietung denkbar. Alle Küchen verfügen über Einbauküchen. Die Bäder sind ein einem sehr gepflegten Zustand.
Im Außenbereich erwartet Sie ein Nebengebäude, das durch eine Terrasse mit elektrischer Markise, einen Innenpool, eine Dampfsauna und eine großzügige Werkstattfläche besticht. Der überdachte Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Gartengeräte.
Dieses gepflegte und in den letzten Jahren immer weiter modernisierte Heim bietet Ihnen nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und attraktivem Freizeitbereich. Ein echtes Juwel für Familien und Selbstständige, die großzügigen Raum und Entspannung suchen.
Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild machen und das Potenzial dieses Anwesens erleben können.
Fordern Sie das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein Finanzierungspartner bereit.
Da das Objekt zurzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Diskretion!Ausstattung
Grundstück Potenzial:
- Teilung und Zukauf hintere Fläche von der Kommune
- Verkauf oder Neubau
Wohnfläche gesamt: ca. 203 m²
Erdgeschoss: ca. 152 m²
Dachgeschoss (Einliegerwohnung): ca. 51 m²
Nutzfläche (Garage und Nebengebäude): ca. 123 m²
Heizung:
- Gas-Brennwerttherme mit Speicher, Fabr. Buderus (Baujahr 2019)
- Wandheizkörper
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer (Gasheizung) und Flur (Elektro)
Böden: Fliesen, Kork, Auslegware
Internetverfügbarkeit: 250 MBit/s (Auskunft Telekom)
Einige Ausstattungsdetails:
- Balkonkraftwerk 600Wp
- separate Dusche
- Eckbadewanne
- Fußbodenheizung Flur und Wohnzimmer
- 2 Einbauküchen
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- großer Tresorschrank im Arbeitszimmer
- SAT-Schüssel
- Teilkeller
- überdachte Dachterrasse (Dachgeschosswohnung)
- Nebengebäude mit Terrasse und elektr. Markise + Innenpool + Sauna (Dampf)
- große Werkstattfläche
- überdachter Freisitz
- Gartenhäuschen / Geräteschuppen
- elektrisches Einfahrtstor
- Garage mit neuer Bodenbeschichtung und elektrischem Tor
Modernisierung / Renovierung:
1986/1987: Anbau
1993: Veranda
1993: Fenster EG
1999: Dachsanierung Haupthaus (Metallsteinplatten)
1999: Gaubenbau
2002: Terrassenrollos EG
2005: Badsanierung EG
2017: Hauswirtschaftsraum / Dusche saniert EG
2019: Gasheizung neu
2020: Giebelsanierung / Schiefer Schindeln
2021: Zaunbau + Tor (Doppelstab)
2022: hintere Fassade geputzt
2023: Fenster OG
Offene Baumaßnahmen:
- Reparatur Sockel-Riemchen auf der StraßenseiteLagebeschreibung
Der Ortsteil Bärenklau gehört zur Gemeinde Oberkrämer im sich immer stärker entwickelnden Landkreis Oberhavel im nordwestlichen Umland von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus gut erreichbar.
Die Buslinien von hier führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.
Bärenklau ist ein ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Vehlefanz, Schwante und Leegebruch.
Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, eine moderne Grundschule gibt es im Nachbarort Vehlefanz.
Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus gut zu erreichen.
Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
Der im Nachbarort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein.Sonstiges
Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Bevor Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bitten wir Sie freundlichst, nach Ihrer Anfrage an uns, den Erhalt und Download des Exposés sich diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.).
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Sprechen Sie uns an.
Unser Service
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und den Kauf über einen Notar abzuwickeln.
Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.
Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de -
0,5 kmBus5,0 kmAutobahn1,0 kmKindergarten4,0 kmGrundschule350.000,00 EURKaufpreis16727 OberkrämerAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Bärenklau gehört zur Gemeinde Oberkrämer im sich immer stärker entwickelnden Landkreis Oberhavel im nordwestlichen Umland von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus gut erreichbar.
Die Buslinien von hier führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.
Bärenklau ist ein ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Vehlefanz, Schwante und Leegebruch.
Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, eine moderne Grundschule gibt es im Nachbarort Vehlefanz.
Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus gut zu erreichen.
Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
Der im Nachbarort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein.
adoria Immobilien
Herr Andres
Irmisch
Lindenallee 27
16727 Oberkrämer
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 12.02.2035 |
| Energieausweis Art | Bedarf |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Endenergiebedarf kWh/(m²a) | 151.01 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Baujahr | 2019 |
| Befeuerung | Gas |
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- Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel und zählt zur nördlichen Hauptstadtregion von Berlin mit einem boomenden Grundstücks- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Oberkrämer betreuen wir verschiedene Bauobjekte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Das vielfältige Immobilienangebot der Gemeinde Oberkrämer erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer mit ihren vielen weitläufigen Grün- und Waldflächen, Seen und Schlössern bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe der Hauptstadt Berlin. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Oberkrämer und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in der Region in und um Oberkrämer. Die verschiedenen Objekte in der Gemeinde offerieren eine Auswahl im Bereich Kauf und Verkauf und Vermietung von Immobilien und die Firma adoria Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
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- Oberkrämer bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Häusern zu Kauf und zum Teil auch zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie bei Verfügbarkeit alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Bauernhöfe oder auch mal idyllisch gelegene Häuser außerhalb der Ortschaften, adoria Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Oberkrämer und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Kapitalanlagen oder Neubauprojekte erwerben. adoria Immobilien bietet für Eigentümer von Immobilien einen besonderen Service im Bereich Wertermittlung und Verkauf Ihres Hauses an. Ihr Anliegen liegt uns am Herzen und wir kümmern uns unkompliziert, schnell und professionell darum. Die Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die teilweise noch bebaubar sind. Bei adoria Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Oberkrämer. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Oberkrämer und Umgebung und bieten je nach Verfügbarkeit für jeden die passende Immobilie. Durch unser Beratungsbüro direkt in Oberkrämer sind wir hier Ihr Ansprechpartner aus der Region.
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- Wenn Sie ein Grundstück in Oberkrämer und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie das richtige Grundstück bzw. Baugrundstück zum Kauf oder eventuell auch zur Erbbaupacht. Außer Grundstücke bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf in Oberkrämer und in der Umgebung. In unserem Angebot finden Sie bei Verfügbarkeit sowohl Einfamilienhäuser, als auch Doppelhäuser, Bauernhöfe, Gewerbeobjekte oder Mietobjekte in der Region Oberkrämer. Wir sind mit unserem Beratungsbüro in Oberkrämer direkt vor Ort, wir kommen aus der Region, kennen uns auf dem Oberkrämer Grundstücksmarkt bestens aus und können Ihnen daher auch beim Verkauf ihres Grundstücks mit unserer Kompetenz entscheidende Vorteile bieten. Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihres Grundstücks oder Hauses an. Wir arbeiten professionell, schnell und sind für Sie als Verkäufer erfolgreich. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Grundstücke und Immobilien in Oberkrämer im Landkreis Oberhavel bieten wir Ihnen eine individuelle und profesionelle Betreuung bei der Wertermittlung und dem Verkauf, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Grundstück oder Immobilie Sie sich entscheiden, adoria Immobilien findet je nach Verfügbarkeit auf dem Immobilienmarkt für Sie das richtige Objekt. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich.
Wir sind Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.V.
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