Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein massiv gebautes Einfamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Lage im Speckgürtel von Berlin, ideal für alle, die das Leben in der Nähe der Hauptstadt genießen möchten, aber gleichzeitig den Rückzug in eine friedliche Umgebung schätzen. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer große Wohnung mit fünf Zimmern und zusätzlicher Küche, dem Badezimmer, der separaten Dusche und einem Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung (auch Einliegerwohnung) mit zwei Zimmern, Küche, Bad und extra Dachterrasse. Hier wäre auch eine Vermietung denkbar. Alle Küchen verfügen über Einbauküchen. Die Bäder sind ein einem sehr gepflegten Zustand.
Im Außenbereich erwartet Sie ein Nebengebäude, das durch eine Terrasse mit elektrischer Markise, einen Innenpool, eine Dampfsauna und eine großzügige Werkstattfläche besticht. Der überdachte Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Gartengeräte.
Dieses gepflegte und in den letzten Jahren immer weiter modernisierte Heim bietet Ihnen nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und attraktivem Freizeitbereich. Ein echtes Juwel für Familien und Selbstständige, die großzügigen Raum und Entspannung suchen.
Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild machen und das Potenzial dieses Anwesens erleben können.
Fordern Sie das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein Finanzierungspartner bereit.
Da das Objekt zurzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Diskretion!
Ausstattung
Grundstück Potenzial:
- Teilung und Zukauf hintere Fläche von der Kommune
- Verkauf oder Neubau
Wohnfläche gesamt: ca. 203 m²
Erdgeschoss: ca. 152 m²
Dachgeschoss (Einliegerwohnung): ca. 51 m²
Nutzfläche (Garage und Nebengebäude): ca. 123 m²
Heizung:
- Gas-Brennwerttherme mit Speicher, Fabr. Buderus (Baujahr 2019)
- Wandheizkörper
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer (Gasheizung) und Flur (Elektro)
Böden: Fliesen, Kork, Auslegware
Internetverfügbarkeit: 250 MBit/s (Auskunft Telekom)
Einige Ausstattungsdetails:
- Balkonkraftwerk 600Wp
- separate Dusche
- Eckbadewanne
- Fußbodenheizung Flur und Wohnzimmer
- 2 Einbauküchen
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- großer Tresorschrank im Arbeitszimmer
- SAT-Schüssel
- Teilkeller
- überdachte Dachterrasse (Dachgeschosswohnung)
- Nebengebäude mit Terrasse und elektr. Markise + Innenpool + Sauna (Dampf)
- große Werkstattfläche
- überdachter Freisitz
- Gartenhäuschen / Geräteschuppen
- elektrisches Einfahrtstor
- Garage mit neuer Bodenbeschichtung und elektrischem Tor
Modernisierung / Renovierung:
1986/1987: Anbau
1993: Veranda
1993: Fenster EG
1999: Dachsanierung Haupthaus (Metallsteinplatten)
1999: Gaubenbau
2002: Terrassenrollos EG
2005: Badsanierung EG
2017: Hauswirtschaftsraum / Dusche saniert EG
2019: Gasheizung neu
2020: Giebelsanierung / Schiefer Schindeln
2021: Zaunbau + Tor (Doppelstab)
2022: hintere Fassade geputzt
2023: Fenster OG
Offene Baumaßnahmen:
- Reparatur Sockel-Riemchen auf der Straßenseite
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Bärenklau gehört zur Gemeinde Oberkrämer im sich immer stärker entwickelnden Landkreis Oberhavel im nordwestlichen Umland von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus gut erreichbar.
Die Buslinien von hier führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.
Bärenklau ist ein ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Vehlefanz, Schwante und Leegebruch.
Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, eine moderne Grundschule gibt es im Nachbarort Vehlefanz.
Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus gut zu erreichen.
Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
Der im Nachbarort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein.
Sonstiges
Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Bevor Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bitten wir Sie freundlichst, nach Ihrer Anfrage an uns, den Erhalt und Download des Exposés sich diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.).
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Sprechen Sie uns an.
Unser Service
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und den Kauf über einen Notar abzuwickeln.
Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.
Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de
