KREMMEN - MEHRFAMILIENHAUS und GEWERBE mit viel Entwicklungspotential - Stadtkern
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600.000,00 EURKaufpreis16766 KremmenAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 2501 Objektart Haus Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Brandenburg Region Oberhavel PLZ 16766 Ort Kremmen Preise und Kosten Kaufpreis 600.000,00 EUR Maklerprovision 3,5% (inkl. MwSt.) Flächen Wohnfläche ca. 286,00 m² Nutzfläche 160,00 m² Grundstück 1.278,00 m² Ausstattung Zimmer 10,0 Küche Einbauküche Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Zustandsangaben Baujahr 1936 Zustand teil-/vollrenovierungsbed. Verkaufstatus offen Energieverbrauch Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 27.11.2034 Energieausweis Art Verbrauch Energieeffiziensklasse C Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 90,9 Gebäudeart Wohngebäude Baujahr 2013 Befeuerung Gas Sonstiges gewerbliche Nutzung möglich ja Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein charmantes Ensemble im historischen Stadtkern von Kremmen. Es bestehend aus zwei Gebäuden: ein Mehrfamilienhaus mit vier Mietwohnungen und ein für Gewerbe genutztes Gebäude. Hinzu kommen verschiedene Nebengebäude, die dem aktuellen Eigentümer und Nutzer als Werkstatt, Lagerflächen usw. dienen.
Die oben genannten Wohnungen (zwei 2-Zimmer- und zwei 3-Zimmerwohnungen) sind vermietet und wurden in den letzten Jahren größtenteils modernisiert. Es erfolgten folgende Erneuerungen: Fenster, Dämmung, Dach, Bäder, Elektro- und Wasserleitungen. Lediglich bei einer der Wohnungen steht eine Baderneuerung an.
Diese Immobilie hat auf Seiten der Gewerbeeinheit entscheidendes Entwicklungspotential. So wäre neben einer weiteren Nutzung als Gewerbe auch ein Umbau oder Erweiterung zu Wohnzwecken denkbar. Zu beachten ist hier im Stadtkern die Einstufung des Grundstücks als Denkmal.
Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild machen und das Potenzial dieses Anwesens erleben können.
Fordern Sie das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein Finanzierungspartner bereit, der Sie unverbindlich berät.
Da die Gebäude bewohnt sind bzw. die Gewerbeflächen in Nutzung stehen, bitten wir um Diskretion!Ausstattung
> MEHRFAMILIENHAUS
4 Wohneinheiten mit insgesamt 285 m²
- 2x 2-Zimmerwohnung und 2x 3-Zimmerwohnung
- 2-fach Kunststoff-Fenster Bj 90er Jahre
- 3 Bäder ca. 2006 saniert, 1 Bad unsaniert
- 3x EBK (Eigentum Vermieter)
- Warmwasser: 2x Durchlauferhitzer, 2x Speicher
- 2x Kellerabteil, 2x Dachboden
- Gas-Brennwerttherme Bj 2013
- Energieausweis: Klasse C, Endenergieverbrauch 90,9 kWh/(m²xa)
IST-Mieteinnahmen 2.067,60 EUR/Monat
Die letzte Mieterhöhung um 20% fand in 2024 statt.
> GEWERBE
Gewerbeeinheit mit ca. 160 m² Nutzfläche + Nebengebäude
- Büro, Verkaufsraum, Werkstatt, Lager
- Gas-Brennwerttherme Bj 2013
- Energieausweis: Klasse C, Endenergieverbrauch 96,4 kWh/(m²xa)
- aktuelle Nutzung durch RaumausstatterLagebeschreibung
Die Ackerbürgerstadt Kremmen liegt nordwestlich von Berlin und westlich von Oranienburg im Landkreis Oberhavel und ist durch eine ländliche Architektur geprägt: Die ältesten Fachwerkhäuser der historischen Altstadt sind gut 320 Jahre alt. Landschaftlich liegt Kremmen inmitten des Rhinluchs, welches als Kulturlandschaft vielen Tieren und Pflanzen einen einzigartigen Lebensraum bietet.
Der Wohnstandort gehört zum Speckgürtel der Hauptstadt Berlin und ist voll erschlossen. In nur ca. 7 km Entfernung verläuft die A24 (Anschlussstelle Kremmen), in ca. 8 km die A10 (nördlicher Berliner Ring, Anschlussstelle Oberkrämer). Vom Bahnhof Kremmen fahren regelmäßig Züge (RE 6 und RB 55) nach Berlin. Der Bahnhof ist auch leicht zu Fuß in gut 15 min erreichbar.
Grundschule, Oberschule, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurants, Tankstelle gibt es im Ort in unmittelbarer Nähe.
Das bekannte Kremmener Scheunenviertel mit seinen vielfältigen Angeboten und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein.
Mit dem Auto erreichen Sie Berlin Tegel in gut 30 Minuten.Sonstiges
Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.
Finanzierung und Kaufvertrag
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her.
Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.
Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in Höhe von 3,5% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Ihr Maklerbüro in Oberhavel:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de -
0,5 kmBus6,9 kmAutobahn0,4 kmKindergarten0,5 kmGrundschule600.000,00 EURKaufpreis16766 KremmenAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Die Ackerbürgerstadt Kremmen liegt nordwestlich von Berlin und westlich von Oranienburg im Landkreis Oberhavel und ist durch eine ländliche Architektur geprägt: Die ältesten Fachwerkhäuser der historischen Altstadt sind gut 320 Jahre alt. Landschaftlich liegt Kremmen inmitten des Rhinluchs, welches als Kulturlandschaft vielen Tieren und Pflanzen einen einzigartigen Lebensraum bietet.
Der Wohnstandort gehört zum Speckgürtel der Hauptstadt Berlin und ist voll erschlossen. In nur ca. 7 km Entfernung verläuft die A24 (Anschlussstelle Kremmen), in ca. 8 km die A10 (nördlicher Berliner Ring, Anschlussstelle Oberkrämer). Vom Bahnhof Kremmen fahren regelmäßig Züge (RE 6 und RB 55) nach Berlin. Der Bahnhof ist auch leicht zu Fuß in gut 15 min erreichbar.
Grundschule, Oberschule, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurants, Tankstelle gibt es im Ort in unmittelbarer Nähe.
Das bekannte Kremmener Scheunenviertel mit seinen vielfältigen Angeboten und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein.
Mit dem Auto erreichen Sie Berlin Tegel in gut 30 Minuten.
adoria Immobilien
Herr Andres
Irmisch
Lindenallee 27
16727 Oberkrämer
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 27.11.2034 |
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| Energieeffiziensklasse | C |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 90,9 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Baujahr | 2013 |
| Befeuerung | Gas |
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- Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel und zählt zur nördlichen Hauptstadtregion von Berlin mit einem boomenden Grundstücks- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Oberkrämer betreuen wir verschiedene Bauobjekte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Das vielfältige Immobilienangebot der Gemeinde Oberkrämer erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer mit ihren vielen weitläufigen Grün- und Waldflächen, Seen und Schlössern bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe der Hauptstadt Berlin. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Oberkrämer und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in der Region in und um Oberkrämer. Die verschiedenen Objekte in der Gemeinde offerieren eine Auswahl im Bereich Kauf und Verkauf und Vermietung von Immobilien und die Firma adoria Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
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- Oberkrämer bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Häusern zu Kauf und zum Teil auch zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie bei Verfügbarkeit alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Bauernhöfe oder auch mal idyllisch gelegene Häuser außerhalb der Ortschaften, adoria Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Oberkrämer und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Kapitalanlagen oder Neubauprojekte erwerben. adoria Immobilien bietet für Eigentümer von Immobilien einen besonderen Service im Bereich Wertermittlung und Verkauf Ihres Hauses an. Ihr Anliegen liegt uns am Herzen und wir kümmern uns unkompliziert, schnell und professionell darum. Die Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die teilweise noch bebaubar sind. Bei adoria Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Oberkrämer. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Oberkrämer und Umgebung und bieten je nach Verfügbarkeit für jeden die passende Immobilie. Durch unser Beratungsbüro direkt in Oberkrämer sind wir hier Ihr Ansprechpartner aus der Region.
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- Wenn Sie ein Grundstück in Oberkrämer und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie das richtige Grundstück bzw. Baugrundstück zum Kauf oder eventuell auch zur Erbbaupacht. Außer Grundstücke bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf in Oberkrämer und in der Umgebung. In unserem Angebot finden Sie bei Verfügbarkeit sowohl Einfamilienhäuser, als auch Doppelhäuser, Bauernhöfe, Gewerbeobjekte oder Mietobjekte in der Region Oberkrämer. Wir sind mit unserem Beratungsbüro in Oberkrämer direkt vor Ort, wir kommen aus der Region, kennen uns auf dem Oberkrämer Grundstücksmarkt bestens aus und können Ihnen daher auch beim Verkauf ihres Grundstücks mit unserer Kompetenz entscheidende Vorteile bieten. Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihres Grundstücks oder Hauses an. Wir arbeiten professionell, schnell und sind für Sie als Verkäufer erfolgreich. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Grundstücke und Immobilien in Oberkrämer im Landkreis Oberhavel bieten wir Ihnen eine individuelle und profesionelle Betreuung bei der Wertermittlung und dem Verkauf, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Grundstück oder Immobilie Sie sich entscheiden, adoria Immobilien findet je nach Verfügbarkeit auf dem Immobilienmarkt für Sie das richtige Objekt. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich.
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