Objektbeschreibung
Zum Verkauf im Alleinauftrag steht hier ein etwa im Jahr 1921 in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus im typischen Stil der damaligen Siedlungshäuser mit einem Mansardendach. Das Gebäude wurde später (etwa 1979) durch einen kleinen Anbau erweitert. Die Außenmaße des Wohnhauses betragen ca. 9 x 6,70 m. Um 1978 herum wurde die Kellerdecke größtenteils erneuert und der Grundriss im Erdgeschoss verändert.
Auf dem Grundstück befinden sich als Nebengebäude die Garage mit Anbau und ein zum Teil baufälliges Wirtschaftsgebäude, hinter dem sich ein herrlicher Blick über die Felder eröffnet.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Flur, das Wohnzimmer, ein Badezimmer (im Anbau) und die Küche. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss, wo zwei Schlafzimmer angeordnet sind.
Das Wohngebäude ist voll unterkellert (außer Anbau). Der Keller ist mittlerweile auch vom Flur aus zugänglich. Das zeitweise von außen eintretende und angesammelte Wasser wird von einer Pumpe abgepumpt. Dieses Problem sollte in nächster Zeit behoben werden.
Der Gesamtzustand der Gebäude ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Der Käufer könnte aus dieser Immobilie wieder ein tolles Anwesen für die kleine Familie schaffen oder aber auch einen Abriss und Neubau in Erwägung ziehen.
Gerade die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Mühlensee mit trotzdem guter Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn sowie Versorgungseinrichtungen machen diese Immobilie zu einem echten Juwel für Handwerker und Eigentümer, die sich ihren Traum vom eigenen Heim verwirklichen wollen.
Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild machen und das Potenzial dieses Anwesens erleben können.
Fordern Sie dazu vorab das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Informationen zu dieser Immobilie.
Ausstattung
Flächen:
- Grundstück: 1.169 m²
- Wohnhaus Erdgeschoss: ca. 59,15 m²
- Wohnhaus Dachgeschoss: ca. 39,9 m²
- Wohnhaus Keller: ca. 49 m² (Nutzfläche)
- Nebengebäude: ca. 80 m² (Nutzfläche)
- Garage: ca. 75 m² (Nutzfläche)
Einige Ausstattungsdetails:
- Keller (zum Teil feucht) mit Pumpensumpf
- Gartenwasser-Brunnen
- Garage (massiv) mit elektrischem Tor
- seitlicher Garagen-Anbau
- Einfahrt mit elektrischem Tor
- Wirtschaftsgebäude (sanierierungsbedürftig oder abrissreif)
Heizung Wohnhaus:
- Gas-Heizungstherme Fabrikat Vaillant Bj 2003
- Flüssiggas-Tank
- Wandheizkörper in den Wohnräumen
Fenster:
Isolierglasfenster Kunststoff Bj 1996
Aktuell laufende Kosten:
- Abwasserabschlag 10,00 EUR/Monat
- Trinkwasserabschlag 19,00 EUR/Monat
- Gasabschlag / Miete Gastank Fa. Tyczka 25,00 EUR/Monat
- Wasser-/Bodenverband 1,64 EUR/Jahr
- Grundsteuer 46,52 EUR/Quartal
- Gebäudeversicherung 247,00 EUR/Jahr
Erschließung:
- Strom, Gastank, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet
- Gas straßenseitig vorhanden
- Glasfaser in Vorbereitung
Lagebeschreibung
Der Ort Schwante gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus gut erreichbar.
Die Buslinien in Schwante und dem Nachbarort Vehlefanz führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen. Vom Bahnhof in Schwante fährt stündlich der Regio nach Hennigsdorf und ab dort die S-Bahn direkt nach Berlin.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurant, Tankstelle gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist im Ort und eine moderne Grundschule im Nachbarort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf.
Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Chor, Musikschule, Konzerte, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
Der in der Nähe liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle, das Schwantener Schloss, Fahrrad- und Wanderwege, der an die Wohnsiedlung angrenzende Wald und die vielen, weiteren Angebote der Region laden zum Ausgleich und zur Erholung ein. Ein Highlight für Familien ist auch der Tier-, Freizeit- und Saurierpark im Nachbarort Germendorf.
Mit dem Auto erreichen Sie Berlin Tegel in ca. 20 Minuten.
Sonstiges
Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.
Finanzierung und Kaufvertrag
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her.
Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.
Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.
Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de
